第四章 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理制度與政策

　　考試目的

　　本部分的考試目的是測試應(yīng)考人員對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)管理、項目管理、經(jīng)營管理制度和政策的了解、熟悉和掌握程度。

　　考試內(nèi)容

　　第一節(jié)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的管理

　　一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的概念、特征及分類

　　二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的設(shè)立條件

　　三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級

　　四、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設(shè)立的程序

　　五、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理

　　(一)管理機(jī)構(gòu)

　　(二)實行分級審批

　　第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)項目管理

　　一、確定房地產(chǎn)開發(fā)項目的原則

　　二、房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)用地使用權(quán)的取得

　　(一)建設(shè)用地使用權(quán)的取得方式

　　(二)建設(shè)條件書面意見的內(nèi)容

　　三、房地產(chǎn)開發(fā)項目實行資本金制度

　　(一)項目資本金的概念

　　(二)項目資本金的出資方式

　　(三)房地產(chǎn)開發(fā)項目資本金

　　四、對不按期開發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)項目的處理原則

　　五、房地產(chǎn)開發(fā)項目質(zhì)量責(zé)任制度

　　(一)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)對其開發(fā)的房地產(chǎn)項目承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任

　　(二)對質(zhì)量不合格的房地產(chǎn)項目的處理方式

　　六、項目手冊制度

　　第三節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)營管理

　　一、房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓

　　(一)轉(zhuǎn)讓條件

　　1.以出讓方式取得的土地使用權(quán)

　　2.以劃撥方式取得的土地使用權(quán)

　　(二)轉(zhuǎn)讓程序

　　二、商品房交付使用

　　(一)履約按期交房，協(xié)助辦理權(quán)屬登記

　　(二)《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度

　　三、房地產(chǎn)廣告

　　(一)房地產(chǎn)廣告應(yīng)當(dāng)遵守的原則及要求

　　(二)禁止發(fā)布房地產(chǎn)廣告的幾種情形

　　(三)發(fā)布房地產(chǎn)廣告應(yīng)當(dāng)提供的文件

　　(四)房地產(chǎn)廣告的內(nèi)容

　　(五)房地產(chǎn)廣告的要求

　　考試要求

　　1.了解房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的概念、特征及分類;

　　2.了解房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的設(shè)立條件;

　　3.了解房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級;

　　4.了解房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設(shè)立的程序;

　　5.了解房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理;

　　6.熟悉確定房地產(chǎn)開發(fā)項目的原則;

　　7.掌握房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)用地使用權(quán)的取得;

　　8.熟悉房地產(chǎn)開發(fā)項目資本金制度;

　　9.熟悉對不按期開發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)項目的處理原則;

　　10.熟悉房地產(chǎn)開發(fā)項目質(zhì)量責(zé)任制度;

　　11.熟悉項目手冊制度;

　　12.掌握房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓;

　　13.熟悉商品房交付使用;

　　14.了解房地產(chǎn)廣告。

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