一.單選題

　　1.按直接比較判定某可比實例價格的區域因素修正系數為0.98.則其依據為()。

　　A.可比實例的區域因素優于估價對象的區域因素.對價格的影響幅度為2%

　　B.可比實例的區域因素劣于估價對象的區域因素.對價格的影響幅度為2%

　　C.可比實例的區域因素劣于估價對象的區域因素.對價格的影響幅度為2.04%

　　D.可比實例的區域因素優于估價對象的區域因素.對價格的影響幅度為2.04%

　　答案：D

　　2.某地區房地產交易中賣方.買方應交納的稅費分別為正常成交價格的7%和8%。某宗房地產交易.買方付給賣方2325元/┫.應交納的稅費均由買方負擔.則該宗房地產的正常成交價格為()元/┫。

　　A.2487.75

　　B.2500.00

　　C.2511.00

　　D.2162.25

　　答案：B

　　3.與市場比較法關系最為密切的房地產價格形成原理是()。

　　A.均衡原理

　　B.預期原理

　　C.競爭原理

　　D.替代原理

　　答案：D

　　4.投資利潤率的計算公式是( )

　　A.開發利潤/(土地取得成本+開發成本+管理費用)

　　B.開發利潤/(土地取得成本+開發成本)

　　C.開發利潤/(土地取得成本+開發成本+投資費用)

　　D.開發利潤/開發完成后的房地產價值

　　答案：A

　　5.在新開發區內有一塊土地，總面積是2000平方米，可轉讓土地面積的比率是60%，預計可轉讓土地的價格是3000元/平方米，則可轉讓土地的價格是( )

　　A.2500萬元

　　B.3500萬元

　　C.3600萬元

　　D.3000萬元

　　答案：C

　　6.新建建筑物價格=( )+建造建筑物費用+正常利稅。

　　A.征地費

　　B.拆遷安置補償費

　　C.地價款

　　D.零

　　答案：D

　　7.考慮影響房地產需求量的其他非價格因素，當消費者的收入水平提高時( )

　　A.價格和需求量同步增長

　　B.價格減少和需求量增長

　　C.價格增長和需求量減少

　　D.價格和需求量同步減少

　　答案：A

　　8.考慮影響房地產供給量的其他非價格因素，當房地產開發成本下降時( )

　　A.價格和供給量同步增長

　　B.價格和供給量同步減少

　　C.價格增加和供給量減少

　　D.價格減少和供給量增長

　　答案：D

　　9.某種房地產在未來某一時間的供給量為：

　　A.存量-拆毀量-轉換為其他種類房地產量-其他種類房地產轉換為該種房地產量+新開發量

　　B.存量-拆毀量+轉換為其他種類房地產量+其他種類房地產轉換為該種房地產量+新開發量

　　C.存量-拆毀量-轉換為其他種類房地產量+其他種類房地產轉換為該種房地產量+新開發量

　　D.存量-拆毀量+轉換為其他種類房地產量+其他種類房地產轉換為該種房地產量-新開發量

　　答案：C

　　10.決定某一房地產價格水平高低的，主要是( )。

　　A.全國房地產總的供求狀況

　　B.本地區房地產的供求狀況

　　C.全國本類房地產的供求狀況

　　D.本地區本類房地產的供求狀況

　　答案：D

　　二.多選題

　　1.交易日期的修正的具體方法為()。

　　A.價格指數

　　B.價格變動率

　　C.時間序列分析

　　D.價格可變系數

　　答案：A,B,C

　　2.在實際交易日期修正中.下列()價格指數或價格變動率可供選用。

　　A.一般物體指數或變動率

　　B.建筑物造價指數或變動率

　　C.建筑材料價格指數或變動率

　　D.建筑人工費指數或變動率

　　答案：A,B,C,D

　　3.房地產狀況修正包括()。

　　A.區位狀況

　　B.權益狀況

　　C.實物狀況

　　D.雙方的協議狀況

　　答案：A,B,C

　　4.實物狀況比較修正的內容.對于土地來說主要包括()。

　　A.土地面積的大小

　　B.土地形狀

　　C.基礎設施完備程度

　　D.土地平整程度

　　答案：A,B,C,D

　　5.具體進行房地產狀況修正的方法.有()幾種。

　　A.直接比較修正

　　B.間接比較修正

　　C.具體比較修正

　　D.抽象比較修正

　　答案：A,B

　　6.( )的出現是技術進步的必然結果，同時也是“替代原理”的體現，

　　A.重置價格

　　B.重置成本

　　C.重建價格

　　D.重建成本

　　答案：A, B

　　7.下列哪種房地產最適用于用成本法估價( )

　　A.學校

　　B.公園

　　C.商場

　　D.普通商品住宅

　　答案：A, B

　　8.下面( )是求取建筑物的重新購建價格的方法

　　A.單位比較法

　　B.分部分項法

　　C.工料測量法

　　D.單位體積法

　　答案：A, B, C, D

　　9.以下哪些屬于重新購建價格( )

　　A.建筑物的重置價格

　　B.土地的重置價格

　　C.建筑物的重建價格

　　D.土地的重建價格

　　答案：A, C

　　10.在成本法中，直接成本利潤率的計算基數包括( )。

　　A.土地取得成本

　　B.開發成本

　　C. 管理費用

　　D.銷售費用

　　答案：A, B

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