2013年房地產(chǎn)估價(jià)師考試基本制度與政策精選點(diǎn)八

　　四、房地產(chǎn)權(quán)屬檔案業(yè)務(wù)管理的內(nèi)容(了解)

　　一般指權(quán)屬檔案館(室)的業(yè)務(wù)工作，其內(nèi)容包括權(quán)屬檔案的收集、整理、鑒定、保管、統(tǒng)計(jì)、利用等六項(xiàng)工作.通常稱為權(quán)屬檔案工作六個(gè)業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)。也可以將“檢索”、“編研”從“利用”中分離出來，“異動(dòng)管理”從“整理”中分離出來，成為九個(gè)業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)。

　　1、收集

　　通過房地產(chǎn)權(quán)屬總登記，全面收集各種權(quán)屬證書及有關(guān)證件;通過日常辦理的正常的轉(zhuǎn)移變更全部登記、房產(chǎn)交易業(yè)務(wù)，收集房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移、變更等方面的情況：通過與基層房地產(chǎn)管理經(jīng)營(yíng)部門的業(yè)務(wù)聯(lián)系，收集房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理部門的直管公房的增減變動(dòng)情況;通過與城建、規(guī)劃、拆遷、司法等有關(guān)部門和自管單位建立的工作制度及經(jīng)常的聯(lián)系，收集有關(guān)產(chǎn)籍的文書、資料，及時(shí)掌握整個(gè)房地產(chǎn)增減變動(dòng)情況.

　　2、整理

　　權(quán)屬檔案整理工作是指將檔案由零亂到系統(tǒng)的過程，是權(quán)屬檔案工作的基礎(chǔ)。權(quán)屬檔案應(yīng)當(dāng)以丘為單元建檔，以房地產(chǎn)權(quán)利人(即權(quán)屬單元)為宗立卷。卷內(nèi)文件排列，應(yīng)當(dāng)按照房地產(chǎn)權(quán)屬變化、產(chǎn)權(quán)文件形成時(shí)間及權(quán)屬文件主次關(guān)系為序。

　　例題：房地產(chǎn)權(quán)屬檔案應(yīng)當(dāng)以()為單元建檔。(2005年試題)

　　A.街道

　　B.房號(hào)

　　C.幢

　　D.丘

　　答案：D

　　解析：《城市房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理辦法》第十四條規(guī)定：房地產(chǎn)權(quán)屬檔案應(yīng)當(dāng)以丘為單元建檔。

　　3、鑒定

　　隨著時(shí)間推移，權(quán)屬檔案數(shù)量日益增多，有些權(quán)屬檔案失去保存價(jià)值，需要對(duì)檔案進(jìn)行去粗取精的鑒別工作，這就是權(quán)屬檔案的鑒定工作。

　　4、保管

　　保管權(quán)屬檔案應(yīng)當(dāng)配備符合設(shè)計(jì)規(guī)范的專用庫房，并按照國(guó)家《檔案庫房技術(shù)管理暫行規(guī)定》實(shí)施管理。

　　5、檢索

　　權(quán)屬檔案是按照一定方法整理和保管的，而利用權(quán)屬檔案，則是有特定的目的和要求.需要編制檢索工具，從各種途徑揭示權(quán)屬檔案的內(nèi)容和成份，供利用者利用，這就是權(quán)屬檔案檢索工作。

　　6、編研

　　為了保護(hù)權(quán)屬檔案的原件和滿足更多的利用者利用權(quán)屬檔案，需對(duì)權(quán)屬檔案史料進(jìn)行編輯研究，這就是權(quán)屬檔案的編研工作。

　　7、統(tǒng)計(jì)

　　為了科學(xué)管理權(quán)屬檔案，需要了解權(quán)屬檔案和權(quán)屬檔案工作的情況，必須對(duì)權(quán)屬檔案和權(quán)屬檔案工作狀況進(jìn)行數(shù)量的統(tǒng)計(jì)、分析、研究，這就是權(quán)屬檔案的統(tǒng)計(jì)工作。

　　8、異動(dòng)管理

　　為了動(dòng)態(tài)管理權(quán)屬檔案，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移變更后，必須對(duì)權(quán)屬檔案進(jìn)行異動(dòng)整理和統(tǒng)計(jì)，建立與實(shí)際一致的檔案，這就是權(quán)屬檔案的異動(dòng)管理工作.

　　9 、利用

　　保存權(quán)屬檔案的目的，是為各項(xiàng)工作提供利用.

　　權(quán)屬檔案工作業(yè)務(wù)的九個(gè)環(huán)節(jié)，擔(dān)負(fù)著不同任務(wù)，相互制約，相互促進(jìn)，是一個(gè)有機(jī)整體。從基本作用來看.收集、整理、鑒定、保管、檢索、編研、統(tǒng)計(jì)、異動(dòng)管理等環(huán)節(jié)，實(shí)際上為利用工作創(chuàng)造條件，是基礎(chǔ)工作，因此，業(yè)務(wù)工作內(nèi)容也可以劃分為兩個(gè)方面，基礎(chǔ)工作和利用工作。

　　第四節(jié)房地產(chǎn)測(cè)繪

　　一、房地產(chǎn)測(cè)繪概述(熟悉)

　　1、房地產(chǎn)測(cè)繪的概念

　　(1)房地產(chǎn)測(cè)繪的定義

　　房地產(chǎn)測(cè)繪是指運(yùn)用測(cè)繪儀器、測(cè)繪技術(shù)和測(cè)繪手段，來確定房地產(chǎn)的位置、界址、占地范圍和面積數(shù)量等，為房地產(chǎn)權(quán)利人和管理部門提供信息服務(wù)的一項(xiàng)專業(yè)技術(shù)活動(dòng)。

　　(2)房地產(chǎn)測(cè)繪的種類

　　(3)房地產(chǎn)測(cè)繪成果

　　房地產(chǎn)測(cè)繪成果是指在房地產(chǎn)測(cè)繪過程中形成的數(shù)據(jù)、圖、表、卡、冊(cè)等信息和資料，主要包括：房產(chǎn)簿冊(cè)、房產(chǎn)數(shù)據(jù)和房產(chǎn)圖集。

　　取得相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)可根據(jù)委托方的要求提供全部或部分服務(wù)，并對(duì)其提交的測(cè)繪成果的準(zhǔn)確性負(fù)責(zé).

　　例題：房地產(chǎn)測(cè)繪成果是指在房地產(chǎn)測(cè)繪過程中形成的數(shù)據(jù)、圖、表、卡、冊(cè)等信息和資料，主要包括( )。

　　A、房產(chǎn)簿冊(cè)

　　B、房產(chǎn)數(shù)據(jù)

　　C.房地產(chǎn)平面控制測(cè)量

　　D.房產(chǎn)圖集

　　E、動(dòng)產(chǎn)圖集

　　答案：ABD

　　解析：房地產(chǎn)平面控制測(cè)量是房地產(chǎn)測(cè)量的基本內(nèi)容之一，因此，它是不正確的。

　　(4)房地產(chǎn)測(cè)量的基本內(nèi)容

　　房地產(chǎn)測(cè)量的基本內(nèi)容包括;房地產(chǎn)平面控制測(cè)量、房地產(chǎn)調(diào)查、房地產(chǎn)要素測(cè)量、房地產(chǎn)圖繪制、房地產(chǎn)面積測(cè)算、房地產(chǎn)變更測(cè)量、房地產(chǎn)成果資料的檢查與驗(yàn)收。

　　2、房地產(chǎn)測(cè)繪的作用

　　(1)為房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營(yíng)以及交易提供基本信息服務(wù)

　　房地產(chǎn)測(cè)繪成果提供了房地產(chǎn)商品量的量度依據(jù)，為房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營(yíng)企業(yè)實(shí)施房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)決策、銷售、核算，提供了數(shù)量方面的參考依據(jù)，也為房地產(chǎn)消費(fèi)者選擇、購置房地產(chǎn)提供了必要的信息。

　　(2)為房地產(chǎn)管理提供信息服務(wù)

　　①在制定相關(guān)政策時(shí)，房地產(chǎn)管理部門需要掌握區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)的整體情況;②房地產(chǎn)權(quán)屬登記發(fā)證需要掌握各個(gè)產(chǎn)權(quán)單位的具體位置、界址、占地范圍和房屋面積等信息，這些信息需要通過測(cè)繪來完成.

　　(3)為其他部門提供參考資料

　　房地產(chǎn)測(cè)繪還可以為城市建設(shè)、司法機(jī)關(guān)案件審理、仲裁、稅收、保險(xiǎn)等部門提供基礎(chǔ)資料和相關(guān)信息。

　　例題：房地產(chǎn)測(cè)繪的作用包括( )。

　　A、為房地產(chǎn)開發(fā)提供基本信息服務(wù)

　　B、為房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)提供基本信息服務(wù)

　　C.為房產(chǎn)不法交易提供基本信息服務(wù)

　　D.為房地產(chǎn)管理提供信息服務(wù)

　　E、為其他部門提供參考資料

　　答案：ABDE

　　解析：房地產(chǎn)測(cè)繪是不會(huì)為房產(chǎn)不法交易提供基本信息服務(wù)的。

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