2013年房地產(chǎn)估價師考試大綱《經(jīng)營與管理》第5章
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第五章 現(xiàn)金流量與資金時間價值
考試目的
本部分的考試目的是測試應考人員對現(xiàn)金流量、資金時間價值及相關(guān)概念、復利計算公式、復利系數(shù)的了解、熟悉和掌握程度。
考試內(nèi)容
第一節(jié) 現(xiàn)金流量
一、現(xiàn)金流量的概念
二、現(xiàn)金流量圖
三、房地產(chǎn)投資活動中的現(xiàn)金流量
(一)開發(fā)-銷售模式現(xiàn)金流量圖
(二)開發(fā)―持有出租―出售模式現(xiàn)金流量圖
(三)購買―持有出租―出售模式現(xiàn)金流量圖
(四)購買―更新改造―出售模式現(xiàn)金流量圖
(五)購買―更新改造出租―出售模式現(xiàn)金流量圖
第二節(jié) 資金時問價值
一、資金時間價值的概念
二、利息與利率
(一)利息
(二)利率
(三)利率的決定和影響因素
1.古典學派的儲蓄投資決定理淪
2.流動性偏好利率理論
3.可貸資金利率理論
1.IS-LM曲線模型的利率理淪
5.馬克思的利率決定理論
6.影響利率的其他因素
三、單利計息與得利計息
(一)單利計息
(二)復利計息
四、名義利率與實際利率
(一)名義利率與實際利率的概念
(二)名義利率與實際利率的關(guān)系式
第三節(jié) 資金等效值與復利計算
一、資金等效值的概念
二、復利計算
(一)常用符號
(二)公式與系數(shù)
1.一次支付的現(xiàn)值系數(shù)和終值系數(shù)
2.等額序列支付的現(xiàn)值系數(shù)和資金回收系數(shù)
3.等額序列支付的終值系數(shù)和儲存基金系數(shù)
4.等差序列的現(xiàn)值系數(shù)和年費用系數(shù)
5.等比序列的現(xiàn)值系數(shù)和年費用系數(shù)
(三)復利系數(shù)的標準表示法
三、復利系數(shù)的應用
考試要求
1.掌握現(xiàn)金流量;
2.掌握資金時間價值的概念;
3.掌握利息與利率;
4.了解古典學派的儲蓄投資決定理論、流動性偏好利率理論、可貸資金利率理論、IS―LM曲線模型的利率理論和馬克思的利率決定理論;
5.熟悉影響利率的其他因素;
6.掌握單利計息與復利計息;
7.掌握名義利率與實際利率;
8.掌握資金等效值與復利計算。
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