2013年《房地產基本制度與政策》考點及例題12
更新時間：2013-04-09 13:41:32
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摘要 環球網校編輯針對歷年考試情況，給大家準備了相關科目的備考資料，希望可以幫助你成功應戰考試，祝您成功!
案例一：某市甲房地產開發公司(以下簡稱甲公司)在A省B市，擬建一經濟適用住房小區，小區占地面積為44公頃，其中10公頃系市區的土地，其余為基本農田以外的耕地。(2001年試題)
1.甲公司合法取得該地塊的土地使用權(建設用地使用權)，應( )。
A.向B市的規劃管理部門申請用地規劃并經批準后，經B市人民政府批準辦理農用地轉用手續，繳納相關費用后，到B市土地管理部門辦理土地使用權劃撥手續
B.向B市的土地管理部門提出用地申請后，經A省人民政府批準辦理農用地轉用手續，繳納相關費用后，到B市土地管理部門辦理土地使用權出讓手續
C.向B市的規劃管理部門提出用地申請后，經國務院批準辦理農用地轉用手續，繳納相關費用后，到B市土地管理部門辦理土地使用權劃撥手續
D.向B市的規劃管理部門申請用地規劃并經批準后，經A省人民政府批準辦理農用地轉用手續，繳納相關費用后，到B市土地管理部門辦理土地使用權劃撥手續
答案：B
解析：根據“小區占地面積為44公頃，其中10公頃系市區的土地，其余為基本農田以外的耕地”。也就是需征收基本農田以外的耕地34公頃(44-10=34)，征收基本農田以外的耕地不超過 35公頃以及農用地轉用手續，由省級政府審批，
案例二：某房地產開發公司征用X省Y市Z縣基本農田以外的耕地360畝開發建設一綜合小區。(2002年試題)
1.開發公司征用該片土地應報( )審批。
A.Z縣人民政府
B.Y市人民政府
C.X省人民政府
D.國務院
答案：C
解析：這里的“征用”應理解為“征收”。1公頃=15畝，360畝=360÷15=24公頃，也就是征收基本農田以外的耕地24公頃，未超過35公頃，應由省級政府審批。
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