第二章 房地產(chǎn)中介服務(wù)管理制度與政策

　　第一節(jié) 房地產(chǎn)中介服務(wù)的行業(yè)管理

　　房地產(chǎn)中介服務(wù)的三個(gè)特點(diǎn)：1.人員特定;2.委托服務(wù);3.服務(wù)有償。

　　房地產(chǎn)中介服務(wù)的內(nèi)容：房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)估價(jià)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)三大類。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)分為房地產(chǎn)居間、房地產(chǎn)代理和主要以房地產(chǎn)代理為主兼有行紀(jì)色彩的房地產(chǎn)包銷等。

　　房屋租賃代理收費(fèi)：不論租賃期限長短，均按半月至一月成交租金額標(biāo)準(zhǔn)，由雙方協(xié)商定一次性計(jì)收。

　　房地產(chǎn)中介承辦業(yè)務(wù)管理：房地產(chǎn)中介服務(wù)人員承辦業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)由其所在房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)與委托人簽訂書面合同。中介服務(wù)人員不得以個(gè)人名義承攬業(yè)務(wù)，也不得以個(gè)人名義與委托人簽訂委托合同。

　　房地產(chǎn)中介服務(wù)行為管理：對(duì)委托人提供的資料、文件，中介服務(wù)機(jī)構(gòu)和中介服務(wù)人員有為委托人保密的義務(wù)，未經(jīng)委托人同意不得轉(zhuǎn)借相關(guān)資料、文件。由于房地產(chǎn)中介服務(wù)人員失誤給當(dāng)事人造成經(jīng)濟(jì)損失的，由其所在的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)承擔(dān)賠償責(zé)任，所在機(jī)構(gòu)可以對(duì)有關(guān)人員追索。

　　第二節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格制度

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員資格考試分為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格考試。

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試科目和內(nèi)容：《房地產(chǎn)基本制度與政策》、《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)概論》、《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)實(shí)務(wù)》、《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)相關(guān)知識(shí)》。考試實(shí)行兩年為一個(gè)周期的滾動(dòng)管理。

　　房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)考試報(bào)名條件：凡中華人民共和國公民，遵守國家法律、法規(guī)，已取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格并具備以下條件之一者，可以申請(qǐng)參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試。(P19，需注意：學(xué)歷資格至少是大專學(xué)歷)

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試合格者，頒發(fā)《中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格證書》，該證書全國范圍內(nèi)有效。

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理資格考試報(bào)名條件：遵守國家法律、法規(guī)，具有高中以上學(xué)歷。考試合格后頒發(fā)《中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格證書》，該證書在所在行政區(qū)域內(nèi)有效。(即杭州的在杭州有效)

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人享有以下權(quán)利：

　　1、 依法發(fā)起設(shè)立房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

　　2、 加入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)關(guān)鍵崗位任職

　　3、 指導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理進(jìn)行各種經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

　　4、 經(jīng)所在機(jī)構(gòu)是授權(quán)訂立房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)合同等重要文件

　　5、 要求委托人提供與教育相關(guān)的資料

　　6、 有權(quán)拒絕執(zhí)行委托人發(fā)出的違法指令

　　7、 執(zhí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)并獲得合理傭金

　　第三節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)管理

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)必須在銀行開立交易結(jié)算資金專用存款賬戶，賬戶名稱為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)名稱后加“客戶交易結(jié)算資金”字樣，該專用存款賬戶專門用于存量房交易結(jié)算資金的存儲(chǔ)和支付。

　　交易結(jié)算資金的存儲(chǔ)和劃轉(zhuǎn)均應(yīng)通過交易結(jié)算資金專用存款賬戶進(jìn)行，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、交易保證機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得通過客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶以外的其他銀行結(jié)算賬戶代收代付交易資金。客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶不得支取現(xiàn)金。

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