注冊房地產估價師房地產經營與管理復習講義（48）
更新時間：2012-11-20 09:47:38
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摘要 2012年注冊房地產估價師考試《房地產經營與管理復習》，希望能夠幫助大家更全面了解考點，學習重點知識一次性通關!由于本專題覆蓋比較全面請新老學員耐心等待更新。
第四章 房地產價格管理
第四節 房地產價格指數
一、房地產泡沫的內涵與特征
1．房地產泡沫的內涵
泡沫或泡沫經濟一詞，來源于西方經濟學界，簡要的釋義是，虛擬資本的過度增長，具體的解釋是，在市場經濟中，通過各種"狂熱"的活動，使得某種商品、某種資產或某個公司股票的價格猛漲，若干倍地遠離其價值，這種若干倍猛漲形成的高價，不能長期維持，最終會像泡沫一樣地破滅，這就是泡沫或泡沫經濟現象，比較典型的則稱之為泡沫事件。
2．房地產泡沫的特征（若干概念的辨析）
（1）房地產泡沫與房地產經濟波動
（2）房地產泡沫與通貨膨脹
（3）房地產泡沫與房地產過熱
房地產泡沫與房地產過熱是兩個不同的概念。房地產過熱，主要指房地產投資量過大，開發量過多，超過國民經濟發展水平和社會有效需求，房地產過熱可能帶來供過于求、房屋積壓、土地閑置和資金沉淀，但并不一定會帶來價格飆升，從而引致泡沫的發生。
（4）房地產泡沫與房屋空置
•2012年房地產估價師考試時間：10月13、14日
•2012房地產估價師網上輔導招生簡章
•2012年全國房地產估價師考試報名時間匯總
•2012年房地產估價師由黑敬祥等主講
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