注冊房地產估價師房地產經營與管理復習講義（9）
更新時間：2012-11-19 16:35:16
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摘要 2012年注冊房地產估價師考試《房地產經營與管理復習》，希望能夠幫助大家更全面了解考點，學習重點知識一次性通關!由于本專題覆蓋比較全面請新老學員耐心等待更新。
第一章 房地產、房地產產權、房地產業
第二節 房地產產權
三、房地產他物權
1．地役權
傳統的地役權是指"為自己土地的便利在他人土地上所設定的權利"，擔負和提供便利的土地稱供役地，利用和享受便利的土地稱需役地，地役權關系的當事人分別為供役地人和需役地人。
在我國，土地屬于國家或集體所有，其使用權分屬于不同的使用者。一般認為，地役權是按設定的目的、利用他人土地以便利自己土地使用的權利，其中，為便利自己土地使用而利用的他人土地稱之為供役地，屬于自己使用的土地稱之為需役地，需役地的使用者為需役地人，供役地的使用者為供役地人。
地役權具有以下特征：
（1）地役權是存在于他人土地上的物權。
（2）地役權以利用他人土地供自己土地便利為內容。
（3）地役權的設定須有明確的目的，并按此目的行使。
（4）地役權具有從屬性和不可分性。
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