例題9：( )是指民事法律關系當事人(如公民或組織)根據本身意愿將其所有的特定標的物的拍賣。

　　A. 強制拍賣 B.任意拍賣 C.動產拍賣 D.不動產拍賣

　　答案：B

　　解析：強制拍賣是指國家有關機關依照法律的規定，將被查封、扣押、凍結的財產強制予以拍賣的行為。任意拍賣是指民事法律關系當事人(如公民或組織)根據本身意愿將其所有的特定標的物的拍賣。動產拍賣是指以動產為拍賣標的的拍賣。不動產拍賣是指以不動產為拍賣標的的拍賣。

　　例題10： ( )是指拍賣前設立最低售價的拍賣，競買人的最高競價必須等于或高于保留價，低于保留價不能成交。

　　A.有保留價拍賣 B.一次性拍賣

　　C.再拍賣 D.無保留價拍賣

　　答案：A

　　解析：有保留價拍賣是指拍賣前設立最低售價的拍賣，競買人的最高競價必須等于或高于保留價，低于保留價不能成交。無保留價拍賣是指拍賣前不設立最低售價或保留價的拍賣，競買人的最高競價一經產生就可以成交。一次性拍賣是指只經過一次拍賣程序就拍定的拍賣。再拍賣是指必須經過兩次以上拍賣程序才拍定的拍賣。

　　例題11(判斷)：強制拍賣必須以生效的法律文書如判決書、處罰決定書等為依據。( )

　　答案：對

　　解析：強制拍賣的主體一方是國家機關，可由特定的國家機關自行拍賣，也可委托拍賣機構拍賣，目的在于清償債務。強制拍賣必須以生效的法律文書如判決書、處罰決定書等為依據。

　　例題12(判斷)：再拍賣是指必須經過一次以上拍賣程序才拍定的拍賣。( )

　　答案：錯

　　解析：一次性拍賣是指只經過一次拍賣程序就拍定的拍賣，再拍賣是指必須經過兩次以上拍賣程序才拍定的拍賣。

　　第二節 拍 賣 規 則

　　例題13(判斷)：競買人的最高應價經拍賣師落槌或者以其他公開表示買定的方式確認后，拍賣成交。( )

　　答案：對

　　解析：我國《拍賣法》第五十一條規定：“競買人的最高應價經拍賣師落槌或者以其他公開表示買定的方式確認后，拍賣成交。”

更多信息請訪問：房地產估價師頻道   房地產估價師論壇

?2008年房地產估價師成績查詢及感想反饋
?2009年房地產估價師考試時間：10月17.18日
?環球網校2009房地產估價師網絡遠程輔導方案

　　例題14(判斷)：價高者得規則僅約束拍賣人( )

　　答案：錯

　　解析：價高者得的效力范圍：價高者得規則約束競買人。價高者得規則約束拍賣人。只能按價高者得規則行事，確認競買人報價中的最高價作為成交價格。價高者得規則約束委托人。拍賣人按規則與最高應價者成交時，委托人無權提出任何異議。

　　例題15：下列關于拍賣保留價規則，說法正確的是( ) 。

　　A.保留價是并非拍賣的必備條件 B.保留價是拍賣的必備條件 C.委托人擁有保留價的確定權 D.拍賣人擁有保留價的確定權 E、保留價通常是保密的，僅限委托人和拍賣人等有限人知情

　　答案：ACE

　　解析：保留價是并非拍賣的必備條件，無保留價拍賣的情況也是經常發生的。委托人擁有保留價的確定權，委托人擁有保留價的確定權并不排斥拍賣人、估價人員等在確定保留價時參與意見。保留價通常是保密的，僅限委托人和拍賣人等有限人知情，其中包括，如果拍賣邀請公證人參與證明拍賣活動的合法性，公證人亦有權知曉保密的保留價。

　　例題16(判斷)：保留價的修改權從屬于保留價的確定權，歸委托人享有。( )

　　答案：對

　　解析：保留價的修改權從屬于保留價的確定權，歸委托人享有。保密保留價的更改通知一般應在現場拍賣前1～2天內送達拍賣人。在此情形下，拍賣人不得拒絕保留價的更改，但可以拒絕拍賣委托。

　　例題17(判斷)：保留價的效力中，當最高應價低于保留價時，最高應價是有效的。 ( )

　　答案：錯

　　解析：保留價的效力范圍包括：當最高應價低于保留價時，最高應價無效，拍賣人在此情況下如出售拍賣標的，該行為無效。因此給委托人及競買人造成的損失，應當由拍賣人承擔。

　　例題18：下列關于瑕疵請求規則的效力范圍，說法不正確的是( ) 。

　　A.瑕疵請求權主要是針對拍賣人和委托人的 B.委托人必須受瑕疵請求規則的制約 C.拍賣人的責任并不以委托人的告知為前提 D.拍賣人的責任以委托人的告知為前提

　　答案：D

　　解析：瑕疵請求權主要是針對拍賣人和委托人的，除他們有正當理由對抗瑕疵請求權外，必須按此規則收回拍品并賠償損失。委托人必須受瑕疵請求規則的制約。委托人是拍賣標的的所有權人或處分權人，委托人可能對告知與瑕疵負最終的責任。拍賣人的責任并不以委托人的告知為前提。