【導讀】環球網校整理了"2018年房地產估價師《理論與方法》訓練題二"，供大家參考，更多模擬試題及輔導資料請關注環球網校房地產估價師頻道，祝學習愉快!

　　特別推薦：2018年房地產估價師《理論與方法》訓練題匯總

　　1、三級資質的房地產估價機構可以從事除(　　)司法鑒定以外的房地產估價業務。

　　A.公司上市、企業清算

　　B.公司上市

　　C.城鎮房屋拆遷、企業清算

　　D.城鎮房屋拆遷

　　【正確答案】：A

　　2、房地產保值增值的特性從房地產價格的變化的總趨勢來講，是(　　)上升的。

　　A.間斷

　　B.波浪

　　C.連續

　　D.螺旋

　　【正確答案】：B

　　3、建筑物的年齡有實際經過年齡和有效經過年數，它們之間的關系為(　　)。

　　A.有效經過年齡等于實際經過年齡

　　B.有效經過年齡短于實際經過年齡

　　C.有效經過年齡長于實際經過年齡

　　D.有效經過年齡可能短于或長于實際經過年齡

　　【正確答案】：D

　　4、某商業房地產，在取得40年土地使用權的當年開始建造，建造期3年，建筑物經濟壽命60年，土地使用權出讓合同約定土地使用期間屆滿不可續期。則該商業房地產的折舊年限是(　　)年。

　　A.37

　　B.40

　　C.60

　　D.63

　　【正確答案】：A

　　5、某房地產的重建價格為2000萬元，已知在建造期間中央空調系統因功率大較正常情況多投入150萬元，投入使用后每年多耗電費0.8萬元。假定該空調系統使用壽命為15年，估價對象房地產的報酬率為12%，則該房地產扣除該項功能折舊后的價值為(　　)萬元。

　　A.1838.00

　　B.1844.55

　　C.1845.87

　　D.1850.00

　　【正確答案】：B

　　6、某宗房地產在現狀下持續經營的價值為5000萬元。假定對該房地產進行重新裝修后的價值為6500萬元，裝修費用為800萬元，裝修期為1年，裝修費用均勻投入，裝修期間租金凈損失現值為500萬元;如果對該房地產進行改變用途的改造，改造后的價值為8000萬元，改造費用為2160萬元，改造期為1年，改造費用均勻投入，改造期間租金凈損失現值為500萬元;折現率均為10%，該地區不適合拆除重建。根據上述資料，該宗房地產的最高最佳利用應是(　　)。

　　A.維持現狀

　　B.改變用途

　　C.重新裝修

　　D.重新開發

　　【正確答案】：B

　　7、某套住宅總價30萬元，套內建筑面積125㎡，套內墻體面積20㎡，分攤的共有建筑面積25㎡，則該住宅每平方米建筑面積的價格為(　　)元。

　　A.1765

　　B.2000

　　C.2069

　　D.2400

　　【正確答案】：B

　　8、在求取建筑物的重新購建價格的具體方法中，(　　)主要用于檢驗其他方法的測算結果。

　　A.單位比較法

　　B.分部分項法

　　C.工料測量法

　　D.指數調整法

　　【正確答案】：D

　　9、在為房地產投保火災險服務的估價中，理論上評估的應是(　　)。

　　A.建筑物重置成本和土地使用權重新取得成本

　　B.建筑物重置成本和重建期間的經濟損失

　　C.建筑安裝工程造價和重建期間的經濟損失

　　D.建筑物重置成本、土地使用權重新取得成本和重建期間的經濟損失

　　【正確答案】：B

　　10、通過市場調查獲知，某地區2005～2008年普通商品住宅平均價格水平分別為4682元/m2、4887元/m2、5037元/m2、5192元/m2。若采用平均增減量法預測，該地區普通商品住宅2010年的價格為(　　)元/m2。

　　A.5362

　　B.5374

　　C.5532

　　D.5702

　　【正確答案】：C

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　　11、下列關于建筑物壽命和經過年數的說法中，正確的是(　　)。

　　A.建筑物的經濟壽命短于自然壽命，有效經過年數也短于實際經過年數

　　B.建筑物的經濟壽命長于自然壽命，有效經過年數也可能長于實際經過年數

　　C.建筑物的經濟壽命與自然壽命相等，有效經過年數與實際經過年數也相等

　　D.建筑物的經濟壽命短于自然壽命，有效經過年數可能短于也可能長于實際經過年數

　　【正確答案】：D

　　12、關于房地產估價誤差的說法，錯誤的是(　　)。

　　A.判斷評估價值的誤差大小或者準確性，理論上是將其與真實值進行比較

　　B.估價會有誤差，可用一般物理量測量的誤差標準來要求估價的誤差標準

　　C.所有的評估價值都有誤差，因此可以說所有的評估價值都是近似值

　　D.估價誤差應有一定的限度，因此需要確定合理的誤差范圍

　　【正確答案】：B

　　13、某建筑物的建筑面積為2000㎡，占地面積為3000㎡，現在重新獲得該土地的價格為800元/㎡，建筑物重置價格為900元/㎡，而市場上該類房地產正常交易價格為1800元/㎡。則該建筑物的成新率為(　　)。

　　A.44%

　　B.50%

　　C.67%

　　D.86%

　　【正確答案】：C

　　14、房地產之所以能夠以價格進行衡量，是因為具有(　　)。

　　A.供給、需求、利用狀況

　　B.價值、使用價值、供求

　　C.有用性、稀缺性、有效需求

　　D.權利、租金、利率

　　【正確答案】：C

　　15、收益法適用的條件是房地產的(　　)。

　　A.收益能夠準確預測

　　B.風險能夠準確預測

　　C.收益或風險其一可以準確預測

　　D.收益和風險都能夠準確預測

　　【正確答案】：D

　　16、評估期房的價值時，(　　)。

　　A.估價時點為現在，估價對象為現時狀況

　　B.估價時點為現在，估價對象為未來狀況

　　C.估價時點為未來，估價對象為未來狀況

　　D.估價時點為未來，估價對象為現時狀況

　　【正確答案】：B

　　17、下面對假設開發法適用條件的表述最為準確的為(　　)。

　　A.新開發房地產項目

　　B.用于出售用途的房地產項目

　　C.具有投資開發或再開發潛力的房地產

　　D.用于投資或再開發的房地產

　　【正確答案】：C

　　18、在國有建設用地使用權掛牌出讓中，為競買人確定報價提供參考依據的估價，一般是評估(　　)。

　　A.掛牌底價

　　B.正常市場價格

　　C.競買人可承受的最高價

　　D.最可能的成交價

　　【正確答案】：C

　　19、估價上的折舊注重的是(　　)。

　　A.原始取得價值的減價修正

　　B.原始取得價值的攤銷與回收

　　C.重置價值的攤銷與回收

　　D.資產市場價值的真實減損

　　【正確答案】：D

　　20、某宗房地產的收益年限為40年，預測未來3年的凈收益分別為17萬元、18萬元、19萬元，從第4年起，每年的凈收益將穩定在20萬元左右，如果資本化率為9%，則該房地產的收益價格為(　　)萬元。

　　A.195

　　B.210

　　C.213

　　D.217

　　【正確答案】：B