【摘要】"房地產估價師《理論與方法》判斷題"是2017年房地產估價師考試重點，為幫助考生有效備考2017年房地產估價師《理論與方法》考試，環球網校編輯為您搜集整理了"2017年房地產估價師《理論與方法》判斷題四"，整理如下，希望對您有所幫助，祝考試順利!

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　　1、在影響房地產價格的各因素中，如果某影響因素最初對某房地產價格的影響是正向的，但隨著該影響因素的變化，其對該房地產價格的影響可能出現相反的情況。(　　)(2003年試題)

　　對

　　錯

　　【正確答案】對

　　【答案解析】不同影響因素的變化與房地產價格變動之間的關系是不盡相同的：有的因素隨著其變化會一直提高或直降低房地產價格;有的因素在某一狀況下隨著其變化會提高房地產價格，但在另一狀況下卻隨著其變化會降低房地產價格。

　　【該題針對“房地產價格影響因素1”知識點進行考核】

　　2、一般地說，凡是面積過于狹小而不利于經濟使用的土地，在任何情況下單位價格都較低。

　　對

　　錯

　　【正確答案】錯

　　【答案解析】一般地說，凡是面積過于狹小而不利于經濟使用的土地，單位價格都較低。但也會有例外，比如如果相鄰土地的使用者急于買這塊地，可能會使這塊小地的價格很高。

　　【該題針對“房地產價格影響因素1”知識點進行考核】

　　3、一般情況下，商場與住宅相比，樓層對價格的影響比朝向對價格的影響大。(　　)

　　對

　　錯

　　【正確答案】對

　　【答案解析】商業用房地上一層租金最高，其他層一般不到一層的60%。

　　【該題針對“房地產價格影響因素1”知識點進行考核】

　　4、供役地在給他人方便時，土地所有權人或土地使用權人有可能要遭受某些損失，在這種情況下，地役權的存在會降低供役地的價值。(　　)

　　對

　　錯

　　【正確答案】對

　　【答案解析】供役地在給他人方便時，土地所有權人或土地使用權人有可能要遭受某些損失，在這種情況下，地役權的存在會降低供役地的價值。

　　【該題針對“房地產價格影響因素1”知識點進行考核】

　　5、周圍環境是否良好、交通是否有利于商品運輸是確定商業用房位置優劣的首要因素。(　　)

　　對

　　錯

　　【正確答案】錯

　　【答案解析】商業用房位置優劣的首要因素是繁華狀況、臨街程度和交通，環境狀況不是首要因素。相比而言，高級住宅用地，如別墅用地更為看重周邊環境因素。

　　【該題針對“房地產價格影響因素1”知識點進行考核】

　　6、房地產的自然地理位置雖然固定不變，但其社會經濟位置卻會發生變化。這種變化可能是由于城市規劃的制定或修改，交通建設或改道，也可能是由于其他方面的建設引起的。(　　)

　　對

　　錯

　　【正確答案】對

　　【答案解析】房地產的自然地理位置雖然固定不變，但其社會經濟位置卻會發生變化。這種變化可能是由于城市規劃的制定或修改，交通建設或改道，也可能是由于其他方面的建設引起的。

　　【該題針對“房地產價格影響因素1”知識點進行考核】

　　7、在使用交通時間距離時，應采用與該房地產有代表性的使用者相對應的交通工具和出行時間來測量。(　　)

　　對

　　錯

　　【正確答案】對

　　【該題針對“房地產價格影響因素1”知識點進行考核】

　　8、交通管制對房地產價格的影響結果如何，要看這種管制的內容和房地產的使用性質。(　　)

　　對

　　錯

　　【正確答案】對

　　【答案解析】交通管制對房地產價格的影響結果如何，要看這種管制的內容和房地產的使用性質。

　　【該題針對“房地產價格影響因素1”知識點進行考核】

　　9、某一地區的人口機械增長率是該地區一年內人口因出生和死亡因素的消長，導致的該地區人口增減的相對數與其同期年平均總人數之比。(　　)

　　對

　　錯

　　【正確答案】錯

　　【答案解析】機械增長率是指在一定時期內遷入和遷出因素導致的人口數量增加或減少，即遷入的人數與遷出的人數的凈差值。

　　【該題針對“房地產價格影響因素1”知識點進行考核】

　　10、一般說來，隨著家庭人口規模小型化，即家庭平均人口數的下降，家庭數量增多，所需要的住房總量將增加，房地產價格有上漲的趨勢。(　　)

　　對

　　錯

　　【正確答案】對

　　【答案解析】一般地說，隨著家庭人口規模小型化，即每個家庭平均人口數的下降，家庭數量增多，所需要的住宅總量將會增加，住宅價格有上漲的趨勢。

　　【該題針對“房地產價格影響因素1”知識點進行考核】

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　　本文是環球網校房地產估價師頻道為您搜集整理的(房地產估價師論壇，隨時與廣大考生朋友們一起交流。

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　　11、稅收是影響房地產價格的制度政策因素之一，在買方市場條件下減少房地產開發環節的稅收會使房地產價格下降。(　　)【2011年真題】

　　對

　　錯

　　【正確答案】對

　　【答案解析】減少房地產開發環節的稅收，降低開發商成本，在買方市場條件下，開發商為促進成交，會更樂于降價促銷，導致價格下降。

　　【該題針對“房地產價格影響因素1”知識點進行考核】

　　12、對房地產價格有影響的住房相關規劃和計劃主要有住房建設規劃和年度計劃、住房保障發展規劃和年度計劃。(　　)

　　對

　　錯

　　【正確答案】對

　　【答案解析】對房地產價格有影響的住房相關規劃和計劃主要有住房建設規劃和年度計劃.住房保障發展規劃和年度計劃。

　　【該題針對“房地產價格影響因素1”知識點進行考核】

　　13、一般來說，國內生產總值的增長會形成較多供給，引起房地產價格下降。(　　)

　　對

　　錯

　　【正確答案】錯

　　【答案解析】GDP增長帶動房地產的需求，引起價格上漲。

　　【該題針對“房地產價格影響因素1”知識點進行考核】

　　14、高收入者收入的增加比中低收入者收入的增長更能增加房地產的消費需求。(　　)

　　對

　　錯

　　【正確答案】錯

　　【該題針對“房地產價格影響因素1”知識點進行考核】

　　15、一般來說，房地產價格的上漲率是高于一般商品價格的上漲率的。(　　)

　　對

　　錯

　　【正確答案】對

　　【答案解析】從較長時期來看，國內外統計資料表明，房地產價格的上漲率要高于一般物價的上漲率。

　　【該題針對“房地產價格影響因素1”知識點進行考核】

　　16、在影響房地產價格的各種因素中，“城市化”屬于行政因素。(　　)

　　對

　　錯

　　【正確答案】錯

　　【答案解析】“城市化”屬于社會因素。

　　【該題針對“房地產價格影響因素1”知識點進行考核】

　　17、將較落后地區管轄的某個地方劃歸相對較發達地區管轄，通常會導致這個地方房地產價格上漲。(　　)

　　對

　　錯

　　【正確答案】對

　　【該題針對“房地產價格影響因素1”知識點進行考核】

　　18、某一地帶有鐵路，則鐵路一定是增值因素。(　　)

　　對

　　錯

　　【正確答案】錯

　　【答案解析】某一地帶有鐵路，該地帶如果是居住區，因為會覺得吵，則鐵路可能是貶值因素。

　　【該題針對“房地產價格影響因素1”知識點進行考核】

　　19、房地產價格在短期內通常有上下波動，在短期內可以看出其變動規律和發展趨勢。(　　)

　　對

　　錯

　　【正確答案】錯

　　【答案解析】房地產價格變化的規律和趨勢，通常需要一個較長的時期才能看出。

　　【該題針對“房地產價格影響因素1”知識點進行考核】

　　20、在遭受戰爭威脅時，房地產價格是上漲的趨勢。(　　)

　　對

　　錯

　　【正確答案】錯

　　【答案解析】在遭受戰爭威脅時，大家爭相出售房地產，供大于求，房地產價格必然大幅度下降。

　　【該題針對“房地產價格影響因素1”知識點進行考核】

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