【摘要】"2017年房地產估價師《制度與政策》訓練題"是2017年房地產估價師考試重點，為幫助考生有效備考2017年房地產估價師《制度與政策》考試，環(huán)球網校編輯為您搜集整理了"2017年房地產估價師《制度與政策》訓練題一"，整理如下，希望對您有所幫助，祝考試順利!

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　　例題1：下列關于房屋租賃的表述中，不正確的是( )。(2005年試題)

　　A.將房屋提供給他人從事經營活動屬于房屋租賃

　　B.承租人擅自轉租房屋導致租賃合同的終止屬于自然終止

　　C.承租人經出租人同意，可以將承租房屋轉租并獲得收益

　　D.租賃期限、租賃用途、租賃價格、房屋修繕責任是《城市房地產管理法》規(guī)定的房屋租賃的必備條款

　　答案：B

　　解析：承租人擅自轉租房屋導致租賃合同的終止屬于人為終止。

　　例題2：《城市房屋租賃管理辦法》規(guī)定的房屋租賃形式有( )。

　　A.將房屋出租給他人居住

　　B.將房屋出租給他人從事經營活動

　　C.將房屋以合作方式與他人從事經營活動

　　D.以房屋作價入股

　　E.將房屋無償借用給他人

　　答案：ABC

　　解析：以房屋作價入股，屬于房屋轉讓的形式;將房屋無償借用給他人，未產生支付租金的行為，不屬于《城市房屋租賃管理辦法》規(guī)定的房屋租賃形式。

　　例題3：按房屋的使用用途，房屋租賃分為( )。

　　A、公有房屋的租賃

　　B、私有房屋的租賃

　　C、住宅用房的租賃

　　D、非住宅用房的租賃

　　E、公共房屋的租賃

　　答案：CD

　　解析：按房屋的使用用途，房屋租賃分為住宅用房的租賃和非住宅用房的租賃。

　　例題4：下列房屋不得出租的包括( )。

　　A、未依法取得《房屋所有權證》的

　　B、司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的

　　C、共有房屋，取得共有人同意的

　　D、權屬有爭議的

　　E、屬于違章建筑的

　　答案：ABDE

　　解析：共有房屋，取得共有人同意的，是符合出租條件的，因此，它不符合題意。

　　例題5：《城市房地產管理法》規(guī)定的房屋租賃合同必備條款包括( )。

　　A、租賃期限

　　B、租賃用途

　　C、租金及交付方式

　　D、房屋的修繕責任

　　E、當事人姓名

　　答案：ABCD

　　解析：“當事人姓名”不是《城市房地產管理法》規(guī)定的房屋租賃合同必備條款。

　　例題6：關于房屋租賃期限，不正確的表述是( )。

　　A.房屋租賃期不得超過20年，超過20年的房屋租賃合同無效

　　B.租賃期限屆滿當事人續(xù)訂租賃合同，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年

　　C.出租人在租賃期限屆滿前需要收回房屋的，應當事先征得承租人的同意

　　D.承租人變更租賃合同約定的房屋用途，應當事先征得出租人的同意

　　答案：A(環(huán)球網校房地產估價師頻道為您整理)

　　解析：《合同法》規(guī)定，租賃期限不得超過20年，超過20年的，超過部分無效。

　　例題7：租賃合同到期，合同自行終止，承租人需繼續(xù)租用的，應在租賃期限屆滿前( )個月提出，并經出租人同意，重新簽訂租賃合同。

　　A、1

　　B、2

　　C、3

　　D、4

　　答案：C

　　解析：租賃合同到期，合同自行終止，承租人需繼續(xù)租用的，應在租賃期限屆滿前3個月提出。

　　例題8：房屋租賃合同人為終止的情形有( )。

　　A.將承租的房屋擅自轉租

　　B.承租人無正當理由，拖欠房屋租金6個月以上

　　C、公有住房無正當理由閑置6個月以上

　　D.因不可抗力導致合同不能履行

　　E.根據合同約定可以解除合同條款

　　答案：ABC

　　解析：因不可抗力導致合同不能履行、根據合同約定可以解除合同條款，屬于自然終止。

　　例題9：簽訂、變更、終止租賃合同的，房屋租賃當事人應當在租賃合同簽訂后( )日內，持有關部門證明文件到市、縣人民政府房地產管理部門辦理登記備案手續(xù)。

　　A、30

　　B、60

　　C、90

　　D、120

　　答案：A

　　解析：簽訂、變更、終止租賃合同的，房屋租賃當事人應當在租賃合同簽訂后30日內，持有關部門證明文件到市、縣人民政府房產管理部門辦理登記備案手續(xù)。

　　例題10：房屋租金可分為( )。

　　A、成本租金

　　B、商品租金

　　C、市場租金

　　D、比較租金

　　E、廉價租金

　　答案：ABC

　　解析：比較租金、廉價租金不是房屋租金的構成部分。

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　　例題11：( )是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。

　　A、房屋轉租

　　B、房屋出租

　　C、房屋承租

　　D、房屋批租

　　答案：A

　　解析：這是房屋轉租的概念。

　　例題12：下列關于商品房銷售的表述中，正確的是( )。(2006年試題)

　　A.商品房買賣合同中約定的面積誤差不得超過3%

　　B.按何種面積計價，就按何種面積登記發(fā)證

　　C.按套內建筑面積計價的，商品房買賣合同中應當注明建筑面積和分攤的共有建筑面積

　　D.商品房買賣合同對面積誤差無約定的，應據實計算房價款

　　答案：C

　　解析：按建筑面積計價的，商品房買賣合同中應當注明套內建筑面積和分攤的共有建筑面積。

　　例題13：商品房預售的條件包括()。

　　A.取得土地使用權證書(環(huán)球網校房地產估價師頻道為您整理)

　　B.持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證

　　C.按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的20%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期

　　D.按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期

　　E.取得《商品房預售許可證》

　　答案：ABDE

　　解析：C項“按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的20%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期”是錯誤的，應在25%以上。

　　例題14：房地產開發(fā)企業(yè)取得()方能預售商品房。

　　A.《商品房銷售許可證》

　　B.《商品房預售許可證》

　　C.《商品房經營許可證》

　　D.《商品房買賣許可證》

　　答案：B

　　解析：未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。

　　例題15：商品房預售人應當在簽約之日起()日內持商品房預售合同到縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。

　　A.10

　　B.20

　　C.30

　　D.60

　　答案：C

　　解析：商品房預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同到縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。

　　例題16：以下符合商品房現售的條件包括()。

　　A.取得土地使用權證書或使用土地的批準文件

　　B.取得土地使用權證書或使用土地的批準文件

　　C.拆遷安置已經落實

　　D.物業(yè)管理方案已經落實

　　E.尚未通過竣工驗收

　　答案：ABCD

　　解析：因為項目尚未通過竣工驗收，是不能進行商品房現售的，因此，這項是錯誤的。

　　例題17：下列關于商品房銷售代理，表述正確的包括()。

　　A.房地產銷售代理是指房地產開發(fā)企業(yè)或其他房地產擁有者將物業(yè)銷售業(yè)務委托專門的房地產中介服務機構代為銷售的一種經營方式(環(huán)球網校房地產估價師頻道為您整理)

　　B.實行銷售代理可以不簽訂委托合同

　　C.受托房地產中介服務機構在代理銷售商品房時，不得收取傭金以外的其他費用

　　D.房地產銷售人員必須經過專業(yè)培訓取得相應的資格后，才能從事商品房銷售業(yè)務。

　　E.目前對房地產銷售人員的資格尚沒有一定的要求

　　答案：ACD

　　解析：實行銷售代理，必須簽訂委托合同;目前對房地產銷售人員的資格有一定的要求。

　　例題18：房地產開發(fā)企業(yè)不得采取()的方式銷售商品房。(2005年試題)

　　A.分期付款

　　B.收取預售款

　　C.收取定金

　　D.近本銷售

　　答案：D

　　解析：房地產開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或變相返本銷售的方式銷售商品房。

　　例題19：目前實行的商品房買賣合同示范文本指的是()。

　　A.《商品房購銷合同示范文本》

　　B.《商品房買賣合同示范文本》

　　C.《商品房購買合同示范文本》

　　D.《商品房轉讓合同示范文本》

　　答案：B

　　解析：2000年建設部、國家工商行政管理局對《商品房購銷合同示范文本》進行了修訂，并更名為《商品房買賣合同示范文本》。

　　例題20：商品房銷售方式包括()。

　　A.按套(單元)計價

　　B.按套內建筑面積計價

　　C.按建筑面積計價

　　D.按均攤建筑面積計價

　　E.按套內使用面積計價

　　答案：ABC

　　解析：按均攤建筑面積計價、按套內使用面積計價不是商品房銷售方式。

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