2016年房地產估價師《經營與管理》訓練題三

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　　6、資本金作為項目投資中由投資者提供的資金，是獲得債務資金的基礎。國家對房地產開發項目資本金比例的要求是( )。

　　A、20%

　　B、30%

　　C、40%

　　D、50%

　　7、銀行為某人提供期限為10年、年利率為6%首期月還款為1000元，月還款率增率為0.2%的個人住房抵押貸款。若將此方案轉為按月等額支付，則月等額還款額是( )元。

　　A、1005.56

　　B、1010.56

　　C、1110.56

　　D、1115.56

　　8、某房地產投資項目，資產為6000萬元，負債為3500萬元，流動資產總額為3000萬元，流動負債總額為1500萬元。則該項目的速動比率是( )。

　　A、80%

　　B、120%

　　C、171%

　　D、200%

　　9、開發項目總投資中資本金或借貸資金所占的比例等變動也會對項目評估結果產生較大的影響。( )

　　A、對

　　B、錯

　　10、從供需相互作用的特性出發，房地產市場自然周期可以分為四個階段。以下相關說法錯誤的是( )。

　　A、自然周期的第一階段始于市場周期的谷底。由于前一時期新開發建設的數量過多或需求的負增長導致了市場上供給過剩，所以谷底的空置率達到了低谷

　　B、自然周期的第二階段，需求繼續以一定的速度增長，形成了對額外房屋的需求

　　C、自然周期的第三階段始于供求轉折點，此時由于房地產空置率低于合理空置率。由于需求增長速度高于供給增長速度，空置率回升并逐漸接近合理空置率水平

　　D、自然周期的第四階段始于市場運行到平衡點水平以下，此時供給高增長，需求低增長或負增長。市場下滑過程的時間長短，取決于市場供給超過市場需求數量的大小

　　答案：

　　1、A C D 2、A B 3、B 4、C 5、C6、A 7、D 8、D 9、B 10、A C

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　　11、房地產市場上存在兩宗完全一樣的房地產。( )

　　A、對

　　B、錯

　　12、房地產投資信托公司的類型，包括( )。

　　A、權益型房地產投資信托

　　B、收益型房地產投資信托

　　C、混合型房地產投資信托

　　D、抵押型房地產投資信托

　　13、可行性研究就是在工程項目投資決策前，對與項目有關的社會、經濟和( )等方面情況進行深入細致地研究。

　　A、自然

　　B、技術

　　C、經濟

　　D、社會

　　14、某項目的同類物業市場平均銷售價格為2500元/m2，資金收益率為15%，若項目建成后用于出租，則月租金水平可定為( )元。

　　A、50.6

　　B、60.6

　　C、34.8

　　D、44.6

　　15、流動資金貸款是指( )。

　　A、以企業進行建筑、安裝、更新改造和中小型基本建設等固定資產投資為對象發放的投資性貸款

　　B、向企業發放的供生產流通中周轉性使用的貸款

　　C、主要是單位在構建住房或從事房地產開發經營中取得的貸款

　　D、自然人取得用于構建自用住房的貸款，其性質為消費性貸款

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　　16、在市場經濟條件下，利率的高低主要取決于( )。

　　A、社會平均利潤率

　　B、資金成本

　　C、通貨膨脹

　　D、資本供求狀況

　　17、某置業投資者以10000元/m2的價格購買了200m2的商業店鋪用于出租經營，購買價中的40%為自有資金，其余為按年等額還本付息的貸款，貸款期為10年，年利率為lO%，每年可用于還本付息的折舊、攤銷、利潤等共24萬元，則其償債備付率是( )。

　　A、0.21

　　B、1.23

　　C、2.01

　　D、3.23

　　18、( )是指以項目進度計劃為依據，綜合利用組織、技術、經濟和合同等手段，對建設工程項目實施的時間管理。

　　A、時間控制

　　B、安全管理

　　C、質量控制

　　D、進度控制

　　19、現在借入500元，年利率為10%，兩年后的實際經濟價值等于( )元。

　　A、605

　　B、600

　　C、650

　　D、550

　　20、甲、乙兩個物業2005年10月的價值均為1000萬元，預計甲物業2006年10月的價值為1100萬元和900萬元的可能性各為50%，預計乙物業2006年10月的價值為1200元和800萬元的可能性各為50%，甲、乙兩個物業投資風險比較的結果是( )。

　　A、甲物業投資風險大

　　B、乙物業投資風險大

　　C、甲乙兩個物業投資風險相同

　　D、無法判斷

　　答案：

　　11、B 12、A C D 13、B C D 14、C 15、B16、A C D 17、B 18、D 19、A 20、B

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　　21、以下屬于房地產市場運行的社會環境的有( )。

　　A、基礎設施狀況

　　B、人口數量和結構

　　C、居民思想觀念

　　D、宏觀金融政策

　　22、房地產開發建設項目的招標方式包括( )。

　　A、公開招標

　　B、開標

　　C、邀請招標

　　D、決標

　　23、以下有關房地產投資的描述，屬于房地產投資優點的是( )。

　　A、房地產投資具有相對較高的收益率

　　B、房地產投資變現能力強

　　C、房地產投資回收快

　　D、房地產投資能夠得到稅收上的優惠

　　24、關于空置和損失不正確的是( )。

　　A、空置和損失從可能毛租金收入中扣除后，就能得到某一個報告期實際的租金收入

　　B、欠繳的租金和由于空置導致的租金損失一般分開記錄，當欠繳的租金最終獲得支付時

　　C、空置雖然減少收入，但不是損失

　　D、實際租金收入與潛在毛租金收入相等

　　25、最高工程費用與預測可能的工程費用之間的差距越( )，說明開發項目承受工程費用增加風險的能力越( )。

　　A、大;小

　　B、大;大

　　C、小;大

　　D、無法判斷

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　　26、( )是指開發利潤占總開發成本的比率，是初步判斷房地產開發項目財務可行性的一個經濟評價指標。

　　A、成本利潤率

　　B、投資利潤率

　　C、資本金利潤率

　　D、資本金凈利潤率

　　27、除了同一戰略群體內存在激烈競爭外，在不同戰略群體之間也存在競爭。因為( )。

　　A、某些戰略群體內存在激烈競爭

　　B、資源稀缺，導致不同群體間的競爭

　　C、某個戰略群體改變戰略，進入另一個戰略群體

　　D、顧客可能分不清不同戰略群體的產品的區別

　　28、( )就是從系統的觀點出發，橫觀工程項目所涉及的各方面，縱觀項目建設的發展過程，將引起風險的極其復雜的事件分解成比較簡單的、容易被認識的基本單元。

　　A、風險估計

　　B、風險評價

　　C、風險辨識

　　D、風險分析

　　29、以下情況能引起房地產市場需求增加的是( )。

　　A、未來預期收益的增加

　　B、收入水平的提高

　　C、邊際稅率的降低

　　D、土地供給的減少

　　30、現金流出和現金流入之差稱為現金流量。( )

　　A、對

　　B、錯

　　答案：

　　21、B C 22、A C 23、A D 24、D 25、B26、A 27、A C D 28、C 29、A B 30、B

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