2016年房地產估價師《理論與方法》模考訓練一

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　　6.不屬于引起房地產價格上升的原因是()。

　　A.外部經濟

　　B.需求增加導致稀缺性增加

　　C.生活水平的提高

　　D.通貨膨脹

　　7.最適合用市場法估價的是()。

　　A.用做生產的房地產

　　B.可銷售的房地產

　　C.出租或營業的房地產

　　D.僅適用于自用的房地產

　　8.下列()使用條件，不屬于主要為城市規劃設計的條件。

　　A.用途

　　B.建筑規模

　　C.容積率

　　D.綠地率

　　9.房地產價格與一般物品價格的()表現出房地產價格的獨特之處。

　　A.等值

　　B.不等值

　　C.相同

　　D.不相同

　　10.從某種意義上講，如果想知道某項政策的措施或事件如何影響房地產價格，應當首先分析將如何影響房地產的()。

　　A.長期趨勢

　　B.后期利潤

　　C.權益

　　D.供給和需求

　　CDACD CBBDD

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　　11.某地區房地產買賣中應由賣方繳納的稅費為正常成交價格的7%，應由買方繳納的稅費為正常成交價格的5%。在某宗房地產交易中，買賣雙方約定買方付給賣方2500元/m2，買賣中涉及的稅費均由賣方負擔。但之后雙方又重新約定買賣中涉及的全部稅費改由買方支付，并在原價格基礎上相應調整買方付給賣方的價格，則調整后買方應付給賣方

　　()元/m2。

　　A.2020.80

　　B.2214.29

　　C.2336.45

　　D.2447.37

　　12.某套住宅建筑面積為100m2，套內建筑面積為92m2，使用面積為80m2，每平方米使用面積的價格為3000元，則該住宅每平方米建筑面積的價格為()元。

　　A.2400

　　B.2580

　　C.2607

　　D.2760、

　　13.房地產估價之所以要遵守替代原則，是因為根據經濟學原理，同一種商品在同一個市場上具有相同的()。

　　A.成交價格

　　B.理論價格

　　C.評估價值

　　D.市場價格

　　14.某宗房地產交易，買賣雙方在買賣合同中約定買方付給賣方2625元/m2，買賣中涉及的稅費均由賣方負擔。據悉，該地區房地產買賣中應由賣方、買方繳納的稅費分別為正常成交價格的7%和5%。該宗房地產的正常成交價格為()元/m2。

　　A.2000

　　B.2200

　　C.2400

　　D.2500

　　15.下列不屬于導致建筑物經濟折舊的因素是()。

　　A.交通擁擠

　　B.建筑技術進步

　　C.城市規劃改變

　　D.自然環境惡化

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　　16.磚混結構二等房屋的殘值率一般為()。

　　A.4%

　　B.3%

　　C.2%

　　D.1%

　　17.有甲、乙兩宗房地產，甲房地產的收益年限為50年，單價為3500元/m2，報酬率為8%;乙房地產收益年限為30年，單價為3000元/m2，報酬率為6%。那么，甲的價格()乙的價格。

　　A.高于

　　B.低于

　　C.等于

　　D.條件不足，無法確定

　　18.除了期房交易的成交價格之外，可比實例的房地產狀況一般是可比實例房地產在其()的狀況。

　　A.估價作業日期

　　B.成交日期時

　　C.估價時點

　　D.交易日期調整后

　　19.某宗估價對象房地產是在土地使用權出讓的土地上建造的商場，土地使用權出讓年限為40年，建造期為2年，建筑物的經濟壽命為60年，則建筑物折舊的經濟壽命為()年。

　　A.38

　　B.42

　　C.58

　　D.60

　　20.某房地產未來年凈收益為30萬元，又知10年后的轉售價格為150萬元，若報酬率為8%，利息率為7%，則該房地產現值為()萬元。

　　A.351.30

　　B.280.19

　　C.270.78

　　D.277.55

　　BADDB CBBAC

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　　21.某房地產的報酬率為8%，收益期限為30年時的價格為4000元/m2。若報酬率為6%，收益期限為50年時，則該房地產的價格為()元/m2。

　　A.3800

　　B.4500

　　C.5200

　　D.5600

　　22.某宗房地產的收益期限為40年，通過預測未來3年的年凈收益分別為15萬元、18萬元、23萬元，以后穩定在每年25萬元直到收益期限結束，該類房地產的報酬率為8%，則該宗房地產的收益價格最接近于()萬元。

　　A.280

　　B.285

　　C.290

　　D.295

　　23.某寫字樓年出租凈收益為300萬元，預計未來三年內仍然維持該水平，三年后該寫字樓價格為現在寫字樓價格的1.2倍，該類房地產的報酬率為10%，則該宗寫字樓現在的價格為()萬元。

　　A.4580

　　B.5580

　　C.6580

　　D.7580

　　24.運用平均增減量法進行估價的條件是()。

　　A.房地產價格時間序列逐期升高或下降

　　B.房地產價格的變動呈現出一定的規律性

　　C.房地產價格的變動過程是持續上升或下降的，且市場上升或下降的波動幅度大致相等

　　D.房地產價格的變動過程是持續上升或下降的，且各期上升或下降的數額大致接近

　　25.某在建工程土地使用權年限40年，自取得土地使用權之日起開工，預計建成后的建筑面積為15000m2，年凈收益為480萬元，自開工到建成的開發期為3年，估計該項目建成還需1.5年，已知報酬率為8%，折現率為12%，該項目開發完成后的房地產現值為()萬元。

　　A.4023.04

　　B.4074.10

　　C.4768.50

　　D.5652.09

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　　26.資本化率是()的倒數。

　　A.毛租金乘數

　　B.潛在毛租金乘數

　　C.有效毛收入乘數

　　D.凈收益乘數

　　27.某高層樓房占用的土地總面積為800m2，總建筑面積為2000m2，某人擁有其中120m2的建筑面積。那么如果按建筑面積進行分攤計算，該所有人擁有的土地數量為()m2。

　　A.40

　　B.45

　　C.48

　　D.50

　　28.房地產估價的主要難點是()。

　　A.市場行情變化不定

　　B.供需變化引起價格變化

　　C.房地產價格的影響因素極其復雜且難以把握

　　D.房地產價格的影響因素影響程度不同

　　29.房地產的最高最佳使用狀態不包括()。

　　A.最佳區位

　　B.最佳規模

　　C.最佳用途

　　D.最佳集約度

　　30.預計某地區某類房地產的需求不變，但開發成本趨升，供給量趨增，則預計其價格會()。

　　A.上升

　　B.下降

　　C.不變

　　D.升降難定

　　DADDC DCCAB

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