【摘要】2016年房地產估價師考試為10月15日-16日，為幫助考生有效備考2016年房地產估價師《案例分析》考試，環球網校編輯為您搜集整理了"2016年房地產估價師《理論與方法》?？紲y試第三章"，整理如下，希望對您有所幫助，?？荚図樌?

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　　單項選擇題：

　　1、房地產之所以能夠以價格進行衡量，是因為具有(　)。

　　A.供給、需求、利用狀況

　　B.價值、使用價值、供求

　　C.有用性、稀缺性、有效需求

　　D.權利、租金、利率(環球網校房地產估價師頻道為您整理)

　　2、下列不屬于房地產價格與一般物品價格相同之處的是(　)。

　　A.都是價格用貨幣來表示

　　B.都有波動，受供求因素的影響

　　C.都是按質論價

　　D.都受區位因素的影響

　　3、房地產的供給曲線表示(　)。

　　A.房地產的購買量與其價格之間的關系

　　B.房地產的出售量與購買者能力的關系

　　C.房地產的供給量與其價格之間的關系

　　D.房地產的供給量與購買者能力的關系

　　4、房地產的市場供給量與市場需求量相等時的價格，也就是房地產的市場供給曲線與市場需求曲線相交時的價格，一般叫做(　)。

　　A.房地產的供給價格

　　B.房地產的需求價格

　　C.房地產的市場價格

　　D.房地產的均衡價格(環球網校房地產估價師頻道為您整理)

　　5、受市場因素影響，房地產供給增加，房地產需求減少，并且供給增加的幅度大于需求減少的幅度，則房地產均衡價格和均衡數量的變化情況是(　)。

　　A.均衡價格增加，均衡數量減少

　　B.均衡價格減少，均衡數量增加

　　C.均衡價格增加，均衡數量不變

　　D.均衡價格不變，均衡數量減少

　　6、在替代品之間，一種房地產的價格不變，另一種房地產的價格如果上漲，則該種房地產的需求就會(　)。

　　A.增加

　　B.減少

　　C.不變

　　D.無法確定

　　7、房地產的供給量是由許多因素決定的，除了隨機因素，經常起作用的因素不包括(　)。

　　A.房地產開發商對未來的預期

　　B.消費者的預期

　　C.該種房地產的價格水平

　　D.該種房地產的開發建設成本

　　8、現實中，房地產市場上某種房地產在某一時間的潛在供給量為(　)。

　　A.存量+新增竣工量-拆毀量

　　B.存量+新開發量+空置房量-拆毀量

　　C.存量+新開發量+該類房地產與其他種類房地產之間轉換總量+拆毀量

　　D.存量+新開發量+其他種類房地產轉換為該種房地產量-該種房地產轉換為其他種類房地產量-拆毀量

　　9、炫耀性物品是用以顯示人們的身份和社會地位的物品。由于這種物品只有在高價位時才能起到炫耀的作用，所以其需求量與價格成(　)關系。(環球網校房地產估價師頻道為您整理)

　　A.反方向變化

　　B.同方向變化

　　C.無變化

　　D.無法確定

　　10、當消費者對某種房地產的偏好程度增強時，該種房地產的需求會(　)。

　　A.增加

　　B.減少

　　C.不變

　　D.無法確定

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　　答案部分：

　　1、

　　【正確答案】：C

　　【答案解析】：房地產價格的形成條件為三個：有用性、稀缺性、有效需求，注意有效需求的概念，要和一般的需求、需要等概念區分開來。

　　2、

　　【正確答案】：D

　　【答案解析】：共同之處在于：①都是價格，是價值的貨幣表現;②都有波動，受供求因素的影響;③都是按質論價：優質高價，劣質低價。(環球網校房地產估價師頻道為您整理)

　　3、

　　【正確答案】：C

　　【答案解析】：供給曲線就是供給量和其價格之間的關系。

　　4、

　　【正確答案】：D

　　【答案解析】：房地產的均衡價格是房地產的市場供給量與市場需求量相等時的價格，也就是房地產的市場供給曲線與市場需求曲線相交時的價格。

　　5、

　　【正確答案】：B

　　【答案解析】：

　　6、

　　【正確答案】：A

　　【答案解析】：在替代品之間，一種房地產的價格不變，另一種房地產的價格如果上漲，則消費者就會把需求轉移到該種房地產上，從而該種房地產的需求增加。

　　7、

　　【正確答案】：B

　　【答案解析】：決定房地產供給量的因素：該種房地產的價格水平、該種房地產的開發建設成本、該種房地產的開發技術水平、房地產開發商對未來的預期。

　　8、

　　【正確答案】：D

　　【答案解析】：供給量=存量+新開發量+其他種類房地產轉換為該種房地產量-該種房地產轉換為其他種類房地產量-拆毀量。

　　9、

　　【正確答案】：B

　　【答案解析】：炫耀性物品是用以顯示人們的身份和社會地位的物品。由于這種物品只有在高價位時才能起到炫耀的作用，所以其需求量與價格成同方向變化關系。(環球網校房地產估價師頻道為您整理)

　　10、

　　【正確答案】：A

　　【答案解析】：當一種房地產的價格較低時，當消費者的收入較高時，當消費者對該種房地產的偏好增強時，當該種房地產的替代品的價格較高或者互補品的價格較低時，當消費者預期該種房地產價格未來會上漲時，消費者對該種房地產的當前需求通常會增加。

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