城市規劃對設計的要求-藍線、高程、安全

　　(六)藍線

　　藍線是城市規劃管理部門確定的需要長期保留的城市河道規劃線，沿河道新建的建筑物均應按規定退讓藍線，以便保證河道運輸、防洪搶險及水利規劃的正常實施。

　　相據有關法律法規規定，水利工程管理范圍內的土地是水利工程的組成部分，土地所有權屬國有，由水利工程管理單位使用。河道藍線內側和河道管理范圍外側之間的土地、構筑物權屬及其使用權不變，樹木的所有權性質不變。藍線管理范圍內的用土應嚴格控制，總的原則是不得減少水域、陸域，不得對現有構筑物擅自進行改建、擴建，不得擅自改變土地用途。

　　(七)基地高程

　　在《民用建筑設計通則》GB50352―2005中，對基地的地面高程有如下規定：

　　(1)基地地面高程應按城市規劃制定的控制標高設計;

　　(2)基地地面高程應與相鄰基地標高相協調，不妨礙相鄰各方的排水;

　　(3)基地地面最低處高程宜高于相鄰城市道路最低高程，否則應有排除地面水的措施。

　　(八)基地安全

　　基地如有滑坡、洪水淹沒或海潮侵襲可能時，應有安全防護措施。

　　交通控制

　　2.場地出入口

　　對車流量較多的基地及人員密集的建筑基地應符合規范規定：距大中城市主干道交叉口的距離，自道路紅線交叉點起不應小于70m;距非道路交叉口的過街人行道最邊緣不應小于5m;距公共交通站臺邊緣不應小于l0m;距公園、學校、兒童殘疾人等建筑物的出入口不應小于20m;當基地通路坡度較大時，應設緩沖段與城市道路連接;與立體交叉口的距離或有其他特殊情況時，應按當地規劃主管部門的規定辦理。

　　建筑限高、控制指標

　　3.建筑限高

　　當城市總體規劃有要求時，應按規劃要求限制高度;保護區范圍內、風景區范圍內的建筑，市、區中心的臨街建筑物.航空港、電臺、電信、

　　當城市總體規劃有要求時，應按規劃要求限制高度;保護區范圍內、視線景觀走廊及風景區范圍內的建筑，市、區中心的臨街建筑物.航空港、電臺、電信、微波通信、氣象臺、衛星地面站、軍事要塞千程等周圍的建筑物均應考慮高度限制。

　　局部突出屋面的樓梯間、電梯機房、水箱間、煙囪等，在城市――般地區可不計入控制高度;在保護區、控制區內應計入高度。

　　4.控制指標

　　容積率=總建筑面積(m2)/基地總用地面積(m2)，這是一個無量綱的參數，與其他指標配合使用，控制建筑形態往往與平均層數結合使用：

　　平均層數=容積率/建筑覆蓋率

　　建筑密度(%)=建筑總基地面積(m2)/基地總用地面積(m2)X100%，表達了基地內建筑直接占用土地面積的比例

　　綠化覆蓋率(%)=綠化覆蓋面積(m2)/基地總用地面積(m2)X100%

　　綠地率(%)=各類綠地覆蓋面積之和(m2)/基地總用地面積(m2)X100%

　　人口毛密度(人/hm2)=總居住人口數(人)/居住用地總面積(hm2)

　　人口凈密度(人/hm2)=總居住人口數(人)/住宅用地總面積(hm2)

　　建筑布局

　　(三)熟悉建筑布局

　　1.功能分區

　　功能分區就是確定場地或建筑內部各個組成部分的相互關系和相互位置。應根據項目的生產流程，使用的先后順序，相互之間的聯系緊密程度將性質相同、功能接近，并且聯系密切，對環境要求―致的建筑物、構筑物及設施分成若干組，結合基地內外條件，形成合理功能分區合理使用土地。一般以道路、河流、綠化帶作為邊界。

　　例題：住宅居室的主要功能是滿足用戶(ABCD)要求

　　A集中與分散活動;

　　B娛樂;

　　C睡眠;

　　D團聚。

　　2.建筑朝向與間距

　　(1)建筑朝向

　　影響建筑朝向的主要因素是日照和通風。由于我國處于北半球，因此大部分地區最佳的建筑朝向為南向，適宜朝向為東南向。

　　(2)建筑間距

　　影響建筑間距的主要因素有日照、通風、防火，防噪、衛生、通行通道、工程設施布置、抗震要求。住宅應每戶至少有1個居室，宿舍應每層至少有半數以上居室能獲得冬至日滿窗日照不少于1小時：托兒所、幼兒園和老年人、殘疾人專用住宅的主要居室，醫院、療養院。至少有半數以上的病房和療養室，應獲冬至日滿窗口照不少于3小時。

　　要求熟悉《民用建筑設計通則》、《城市居住區規劃設計規范》、《民用建筑防火設計規范》。

　　民用建筑物的防火間距

　　耐火等級耐火等級

　　一、二級三級四級

　　防火間距(m)

　　一、二級679

　　三級7810

　　四級81012

　　高層建筑物的防火間距(m)

　　建筑類別

　　防火間距(m)

　　高層民用建筑高層民用建筑其他民用建筑

　　主體建筑附屬建筑耐火等級

　　一、二級三級四級

　　主體建筑1313131518

　　附屬建筑13667

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