【經典例題】在計算土地增值稅應納稅額時，納稅人為取得土地使用權支付的地價款準予扣除。這里的地價款是指( )。(2002年)

　　A.以協議方式取得土地使用權的，為支付的土地出讓金

　　B.以轉讓方式取得土地使用權的，為實際支付的地價款

　　C.以拍賣方式取得土地使用權的，為支付的土地出讓金

　　D.以行政劃撥方式取得土地使用權變更為有償使用的，為補交的土地出讓金

　　【答案】ABCD

　　【解析】這里是考核考生對不同情況下地價款含義的理解。

　　【經典例題】支付的地價款為200萬元，開發成本為600萬元，則其他開發費用扣除數額不得超過40萬元，即(200+600)×5%，利息按實際發生數扣除。

　　【經典例題】仍以上例數字，房地產開發費用總扣除限額為80萬元，即(200+600)×10%，超限額部分不得扣除。

　　土地使用權支付額和開發成本共計10000萬元;該公司沒有按房地產項目計算分攤銀行借款利息;該項目所在省政府規定計征土地增值稅時房地產開發費用扣除比例按國家規定允許的最高比例執行;該項目轉讓的有關稅金為200萬元。計算確認該商品房項目繳納土地增值稅時，應扣除的房地產開發費用和“其他扣除項目”的金額為(　)。(2003)

　　A.1500萬元　　B.2000萬元　　C.2500萬元　　D.3000萬元

　　【答案】D

　　【解析】應扣除的房地產開發費用和“其他扣除項目”=10000×10%+10000×20%=3000(萬元)

　　【經典例題】某房地產開發公司轉讓一幢寫字樓取得收入1000萬元。已知該公司為取得土地使用權所支付的金額為50萬元,房地產開發成本為200萬元,房地產開發費用為40萬元,與轉讓房地產有關的稅金為60萬元。該公司應繳納的土地增值稅為( )。(1999年)

　　A.180萬元B.240萬元C.300萬元D.360萬元

　　【答案】B

　　【解析】1000-50-200-40-60-(50+200)×20%=600(萬元)

　　600÷(50+200+40+60+50)=150%

　　應納土地增值稅稅額=600×50%-400×15%=240(萬元)

　　【經典例題】(2008年)出售舊房及建筑物計算土地增值稅的增值額時，其扣除項目金額中的舊房及建筑物的評估價格應按()計算。

　　A、賬載余額

　　B、重置成本

　　C、賬載原值乘以成新折扣率

　　D、重置成本價乘以成新折扣率

　　【答案】D

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