注冊會計師：對外投資聯營的稅種分析
更新時間：2012-12-07 10:57:02
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聯營投資指投資企業為獲得聯營企業的權益所進行的投資，投資占被投資企業資本比例在20%以上(含20%)，且按權益法計算的投資企業。
在增值稅上，用貨物對外投資，需要視同銷售繳納增值稅。在消費稅上，用應稅消費品對外投資，需要按最高銷售價格計算消費稅。在營業稅上，用不動產或無形資產對外投資，共擔風險，不用繳納營業稅。
土地增值稅按照下面的內容完整掌握：
一、基本規定：對于以房地產進行投資、聯營的，如果投資、聯營的一方以土地(房地產)作價入股進行投資或作為聯營條件，暫免征收土地增值稅。
二、特殊規定：
1、對以房地產作價入股，凡所投資、聯營的企業從事房地產開發的，征收土地增值稅;
提示：即被投資方從事房地產開發的，則打破基本規定，按照特殊規定掌握，征收土地增值稅。
2、房地產開發企業以其建造的商品房進行投資和聯營的，征收土地增值稅;
提示：投資方是房地產開發企業，而且以其建造的商品房投資和聯營的，則也是打破基本規定，征收土地增值稅。
3、投資、聯營企業若將上述房地產再轉讓，則屬于征收土地增值稅的范圍。
提示：將房地產轉讓，產權轉移，當然屬于征收土地增值稅的征稅范圍了。
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