編輯推薦：2021年注冊會計師《會計》章節重點梳理講義：第五章

【知識點 6】投資性房地產的處置

【分錄模型—處置】

【歷年真題·單選題】(根據 2012 年考題修改) 20×6 年 6 月 30 日，甲公司與乙公司簽訂租賃合同，合同規定甲公司將一棟自用辦公樓出租給乙公司，租賃期為 1 年，年租金為 200 萬元(假定租金于 20x6 年 12 月 31 日和 20x7 年 6 月 30 日收取)。當日，出租辦公樓的公允價值為 8 000 萬元，賬面價值為 2 500 萬元(其中原值 4 000 萬元，已計提折舊 1 500 萬元，未計提相應的減值準備)。20×6 年 12 月 31 日，該辦公樓的公允價值為 9 000 萬元。20×7 年 6 月 30 日，甲公司收回租賃期屆滿的辦公樓并對外出售，取得價款 9 500 萬元。甲公司采用公允價值模式對投資性房地產進行后續計量，不考慮其他因素。上述交易或事項對甲公司 20×7 年度損益的影響金額是( )。

A.500 萬元

B.6 000 萬元

C.6 100 萬元

D.7 000 萬元

【答案】C

【解析】 ①20×6 年 6 月 30 日

借：投資性房地產--成本 8 000

累計折舊 1 500

貸：固定資產 4 000

其他綜合收益 5 500(倒擠)

②20×6 年 12 月 31 日

借：投資性房地產--公允價值變動 1 000(9 000-8 000)

貸：公允價值變動損益 1 000 收租金

借：銀行存款 100(200×6/12)

貸：其他業務收入 100 ③20×7 年 6 月 30 日

借：銀行存款 9 500

貸：其他業務收入 9 500

借：其他業務成本 9 000

貸：投資性房地產--成本 8 000

--公允價值變動 1 000

借：其他綜合收益 5 500(8 000-2 500)

貸：其他業務成本 5 500

借：公允價值變動損益 1 000

貸：其他業務成本 1 000 收租金：

借：銀行存款 100(200×6/12)

貸：其他業務收入 100 上述交易或事項對甲公司 20×7 年度損益的影響金額 =9 500-9 000+5 500+100=6 100(萬元)。

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