投資性房地產定義

根據教材，將投資性房地產定義為：指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。也就是只有這三種情況咱們才可以把它歸屬為投資性房地產的范圍。比如咱們自己買房自住，那么不屬于賺取租金或資本增值，就無法將其歸類為投資性房地產的范疇。

投資性房地產的范圍

一、屬于投資性房地產的范圍 (3+1個屬于)

1.已出租的土地使用權，是指企業通過出讓或轉讓方式取得的、以經營租賃方式出租的土地使用權。

2.持有并準備增值后轉讓的土地使用權，是指企業通過出讓或轉讓方式取得并準備增值后轉讓的土地使用權。

3.已出租的建筑物，是指企業擁有產權并以經營租賃方式出租的房屋等建筑物。

4.“空置建筑物或在建建筑物”能否確認投資性房地產?

對企業持有以備經營出租的空置建筑物或在建建筑物，只有企業董事會或類似機構作出正式書面決議，明確表明將其用于經營出租且持有意圖短期內不再發生變化的，可視為投資性房地產。

二、不屬于投資性房地產的范圍(3個不屬于)

1.自用房地產，是指為生產商品、提供勞務或者經營管理而持有的房地產，如企業的廠房和辦公樓，企業生產經營用的土地使用權等。

2.作為存貨的房地產，是指房地產開發企業銷售的或為銷售而正在開發的商品房和土地。這部分房地產屬于房地產開發企業的存貨。

3.某項房地產，部分用于賺取租金或資本增值、部分用于生產商品、提供勞務或經營管理，能夠單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，應當確認為投資性房地產;不能夠單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，不確認為投資性房地產。

練一練

【2010年·多選題】下列各項關于土地使用權會計處理的表述中，正確的有( )。

A. 為建造固定資產購入的土地使用權確認為無形資產

B. 房地產開發企業為開發商品房購入的土地使用權確認為存貨

C. 用于出租的土地使用權及其地上建筑物一并確認為投資性房地產

D. 土地使用權在地上建筑物達到預定可使用狀態時與地上建筑物一并確認為固定資產

【答案】ABC

【解析】企業取得的土地使用權一般確認為無形資產。土地使用權用于自行開發建造廠房等地上建筑物時，土地使用權的賬面價值不與地上建筑物合并計算其成本，而仍作為無形資產進行核算，并計提攤銷;對于房地產開發企業取得的土地使用權用于建造對外出售的房屋建筑物時，土地使用權作為存貨核算，待開發時計入房屋建筑物的成本;用于出租的土地使用權，應將其轉為投資性房地產核算。

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