A.房屋套內建筑面積僅為合同約定面積的95%

B.出賣人遲延交付房屋，經催告后1個月才交付

C.雙方約定的辦理房屋所有權登記期限屆滿2年后，仍無法給李某辦理房屋所有權登記

D.因房屋嚴重質量問題導致李某無法正常居住

『正確答案』B

『答案解析』商品房買賣合同中當事人可以行使解除權的情形有: 第一, 因房屋主體結構質量不合格不能交付使用, 或者房屋交付使用后, 房屋主體結構質量經核驗確屬不合格的;第二, 因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用的(選項D不選);第三, 房屋套內建筑面積或者建筑面積與合同約定的面積誤差比絕對值超過3% 的(選項A不選);第四, 出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款, 經催告后在3 個月的合理期限內仍未履行的(選項B當選);第五,約定或者法定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過1 年, 因出賣人的原因導致買受人無法辦理房屋所有權登記的(選項C不選)。

【例題·單選題】甲向乙購買房屋一套，并已支付60%價款，剩余價款約定在過戶登記手續辦理完畢后4個工作日內付清。乙在辦理房屋過戶登記手續前反悔，要求解除合同。甲訴至法院，要求乙繼續履行合同。下列表述中，正確的是(　)。

A、房屋產權未過戶，合同尚未生效

B、房屋產權未過戶，合同尚未成立

C、合同已經生效，但法院應當判決解除合同，乙賠償甲的損失

D、合同已經生效，乙應當繼續履行合同

『正確答案』D

『答案解析』根據《合同法》的規定，當事人一方不履行非金錢債務或者履行非金錢債務不符合約定的，對方當事人可以要求履行，違約方應當承擔繼續履行的違約責任。本題中，乙方在辦理過戶登記手續前反悔，甲可以要求乙繼續履行合同。

【例題·多選題】根據合同法律制度的規定，下列情形中，買受人應當承擔標的物滅失風險的有(　)。

A.出賣人依約為買受人代辦托運，貨交第一承運人后意外滅失

B.買賣雙方未約定交付地點，出賣人將標的物交由承運人運輸，貨物在運輸途中意外滅失

C.約定在出賣人營業地交貨，買受人未按約定時間前往提貨，后貨物在地震中滅失

D.買受人下落不明，出賣人將標的物提存后意外滅失

『正確答案』ABCD

『答案解析』當事人沒有約定交付地點或者約定不明確，標的物需要運輸的，出賣人將標的物交付給第一承運人后，標的物毀損、滅失的風險由買受人承擔，選項AB正確;出賣人按照約定將標的物置于交付地點，買受人違反約定沒有收取的，標的物毀損、滅失的風險自違反約定之日起由買受人承擔，選項C正確;標的物提存后，風險由債權人承擔，選項D正確。

【例題·多選題】甲、乙簽訂房屋買賣合同，次日，丙向甲表示愿意以更高價格購買。經協商，雙方以120萬元成交，并辦理了過戶。丙事后感覺甲的房屋售價偏高，心生悔意，遂以此前甲乙已經訂立合同為由，主張自己與甲之間的房屋買賣合同無效。下列說法正確的有(　)。

A.甲乙的買賣合同有效，甲丙的買賣合同無效

B.甲乙、甲丙的買賣合同均有效

C.乙可以要求甲將房屋收回過戶給自己

D.丙取得房屋的所有權

『正確答案』BD

『答案解析』一物多賣的買賣合同正常情況下均有效，選項A錯誤、B正確。甲丙的買賣合同有效且辦理了房屋過戶手續，因此丙取得了房屋所有權，甲不再擁有房屋所有權，所以乙不可以要求甲將房屋收回過戶給自己，選項C錯誤、D正確。